人民币破7激发楼市购买欲　昆明楼市暂不受影响

　　4月10日，人民币对美元汇率首度破“7”，也就是1美元兑换6.992元人民币，迈入“6”元时代。人民币对美元持续快速升值，究竟会对房地产市场产生什么影响呢？业界认为，此举有利于房产保值增值，将可能助推一线城市房产价格上扬，促使购房者走出观望期，整体拔高楼市信心指数，从而带动昆明房价进一步上涨。

　　外资涌入 房屋增值房价坚挺

　　“人民币一直在升值，房价肯定还会涨，”上周末，一直持观望心理的于先生再也坐不住了，第三次到二环路边上一楼盘看盘，“买吧，现在不买还要涨。”于先生的观点是，人民币升值肯定会带来大量的外资涌入，房价上涨首先会在一线城市体现，一线城市房价上涨了，昆明市场必涨无疑，而现在买房就等于保值增值了。

　　对此，云南财经大学教授、房地产与土地政策研究中心主任张洪认为，房价与人民币利率、汇率有很大关系，人民币对美元汇率升值意味着以人民币标价的土地和房屋的资产价格，必然随着人民币升值预期的不断增加而愈发具有吸引力。目前对房地产市场将至少造成两种结果：一，对国内购房者来说，房屋的实际价值在增加，保值增值功能进一步显现，将刺激购房者的购买动力。二，境外热钱会再次借机涌入中国房地产市场，对于境外投资者来说，即使房价不涨，随着人民币兑美元汇率的升值，也可以“套汇”。虽然此前国家已经出台了“限外令”，但仍有许多外资通过各种形式进入中国房地产市场。张洪教授表示，未来需求的增长，必然会带动房价的上涨。

　　专家认为，人民币破“7”必然会推动房地产价格上扬。因为人民币升值有利于提高内资和外资对房地产的需求，并且外资需求效应大于内资需求效应。人民币升值还有利于提高房地产公司存货价值，降低建筑成本。

　　对于股民来说，也是利好消息。股市分析师认为，房地产企业属于典型的资本密集行业，人民币升值有利于房地产企业通过境外融资获得更大发展，地产板块将直接受益，在房地产上市公司中，物业持有类的上市公司将受益明显。同时，房地产企业也属于利率敏感行业，人民币升值缓解了国内加息压力，可降低房地产企业财务成本。

　　人民币“破7”  暂不影响昆明楼市

　　人民币升值将导致资金流向国内的资产领域，而房地产业必会是热点之一。同时，人民币升值会减少投资压力，从长远看，人民币升值对地产行业的发展是利好。

　　“人民币破‘7’对房地产业肯定是利好消息，但对昆明市场暂时影响不大。”昨日，中林集团、星耀集团、昊龙集团尚居地产等昆明一些开发商在接受记者采访时均表示，人民币升值对全国市场都会是利好消息，尤其是一线城市的房地产市场，对昆明市场的影响不会太明显。云南尚居地产副总经理黄志国认为，目前昆明市场还未引起外资的重视，但也不排除昆明市场与国内一线城市将产生房价联动效应。星耀集团营销中心常务副总经理贺云飞表示，短期内不会对市场有大的影响，人民币此前也一直处于升值的周期，“破7”可能只是数字上的差异。

　　另外，有业内人士表示，根据昆明市相关部门的统计数据，2007年境外在昆购房者占整个住房市场消费群体的0.9％，在人民币升值的背景下，今年这一比例肯定也会有所提高。

　　接受记者采访的多位地产界人士都认为，昆明市场在未来数月内仍将保持平稳上扬的态势。根据昆明风之铃市场咨询机构、云南财经大学房地产与土地政策研究中心的联合跟踪，今年一季度，昆明市场除1月份的房价较去年12月略有下降外，2、3月份的房价都是在小幅上涨。今年一季度，昆明二手房市场观望气氛同样较浓，买房者等待降价，卖房者期待涨价。据昆明佳佳灵房地产经纪有限公司总经理杨慧介绍，从3月份开始市场逐步回升，进入4月份二手房交易已趋正常化。杨慧表示，未来昆明市场的走势仍是稳步上扬。

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