美政府施援手收购“两房”次贷危机缓解还是再升级

　　近期美国政府抛出的收购深陷危机的抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的计划在市场上引起了轩然大波。时隔一年，次贷危机不但没能如人们预想的那样阴云散尽，雨过天晴，反而有愈演愈烈的势头……

　　文 本刊记者/邢 力

　　“是福不是祸，是祸躲不过。该来的终究还是要来的，怎么躲也躲不过。”如今把这句带有佛教宿命论色彩的话用在美国“两房”身上，恐怕再合适不过了。

　　今年6、7月间，美国两大抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)爆出了巨额财务危机，从而掀起了又一轮次贷风暴，随之而来的是美国三大股指的暴跌，而“两房”的股价也在今年短短8个月之内跌掉了九成的市值。在这样的背景下，9月7日，美国政府宣布接管陷入困境的“两房”。

　　根据接管方案，美国财政部还将收购“两房”发行的高级优先股。财政部将在公开市场收购“两房”发行的房贷抵押证券，同时将通过美联储纽约分区银行向“两房”提供特别信贷额度。同时，这两大机构的首席执行官被限令离职，并由美国联邦住房金融管理局接管两大机构的日常业务，同时任命新领导人。

　　尽管美国政府接管“两房”的具体金额仍未公布，但据美国国会预算办公室此前预测，美政府接管“两房”可能需要250亿美元巨资，这将成为美国有史以来规模最大的金融救援计划。

　　受此消息影响，原本股价已经从年初的50美元高位下跌到5美元附近的“两房”股票近日再次发生暴跌。截至9月9日收盘，房地美股价下跌82.75％，报收0.88美元；房利美股价下跌89.63％，报收0.73美元——距离变成废纸仅有一步之遥。

　　政府收购早已命中注定

　　对于“两房”的性质和用途，许多人可能并不十分了解。房利美和房地美分别成立于1938年和1970年，属于由私人投资者控股但受到美国政府支持的特殊金融机构，其主要业务是从抵押贷款公司、银行和其他放贷机构购买住房抵押贷款，并将部分住房抵押贷款证券化后打包出售给投资者。两家公司是美国住房抵押贷款的主要资金来源，所经手的住房抵押贷款总额约为5万亿美元，几乎占了美国住房抵押贷款总额的一半。