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人民币连连“跌停” 楼市热钱“闻风而逃”

http://www.jrj.com    2008年12月04日 09:08     每日经济新闻
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  有外资购房客急打8.5折甩卖,外资基金亦纷纷取消“订单”暂作壁上观

  ◆每经记者 杨羚强 发自上海

  人民币现汇市场的风云变幻,很快影响到了外资云集的上海楼市。

  “最近有外籍客户将160万元的房子以140万元的价格挂牌卖掉。”上海恒生银行古北支行一位房贷经理昨日对《每日经济新闻》记者讲述了这么一个案例。

  据介绍,人民币对美元汇率连续三天触及“跌停”,加上昨日传出的“房价短期内下调已成定局”等楼市悲声,外籍买房客的信心已严重动摇,不但鲜有人申请贷款买房,已购房的外籍客户亦急于降价出售以归还贷款。

  来自上海中原地产和信义房产等二手房中介公司的消息,部分外籍人士近期降价急售手中的房源,价格要比周边便宜10%至15%,市场价35000元至40000元每平方米的房子,外籍人士以30000元至32000元的单价急售。

  他们认为,中国房地产短期内已经没有投资价值,不如低价急售房产,选择回报更高的投资项目。

  “抄底中国楼市”的海外热钱,雄心已然受到打击。

  “订单”取消

  上海多家房地产中介公司透露,曾委托他们买楼的海外“订单”多半已经取消。

  “曾有一家外企委托我在外滩附近寻找地皮盖写字楼,最近却突然通知我原先的计划取消了,说要看看行情再说。”上海千城投资管理有限公司董事总经理刘承健表示,如果说前几个月还是卖方市场,那么现在真正成为买方市场了,优质项目的供给日益增多,真正有能力购买的海外投资机构却少得可怜。

  曾与黄光裕联手投资8亿美元组成基金在国内买楼的新加坡太平星集团昨日也向记者证实,短期内暂不买楼,看看行情趋势再说。此外,许多前几个月还高叫“抄底”的基金,目前也一改以往的高调,不愿意回应是否还将买楼的问题。

  更有甚者,上海很多房地产中介公司已经取消了业绩惨淡的大宗房地产投资、买卖业务。一些专门代为基金买楼的中介公司更已关张大吉。连一向被视为“海外基金代言人”的全球五大行(世邦魏理仕、高力国际等),也一改往日的高调,对海外热钱撤离国内房地产市场的情况避而不谈。

  进退两难

  “只有单价降到27000元至29000元,国内居民才会考虑购买。”中原地产研究咨询部经理马冀称,尽管热钱因急于变现已作出牺牲,但其出价仍未能令购房者满意。

  五合国际五合智库总经理邹毅表示,目前的市场环境下,除非大幅降价,否则很难找到合适的接盘者。此前,大摩在香港卖楼也是将楼价打了7折才顺利出手。

  不过,澳大利亚(乐澳)投资管理公司的胡伟沦透露,除非是自有资金断链,否则大部分基金并不愿意就此降价离场。

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