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谁推动了北京地价暴涨

2009年08月02日 09:21 来源: 经济观察报 【字体:

  陈文雅 姜洪桥

  北京市广渠路附近的后现代城,现在二手房的起价是每平方米1.6万元,“否则免谈”。一位房产经纪说,价格是在15号地拍出 “地王”的第二天应声而起的。

  高地价正在拉高房价吗?要知道15号地的楼面价达到了每平方米1.5万元。不过不久前,国土资源部公布的数据却显示,地价平均占房价的比例是23.2%。一位地产界代表在向国务院汇报的时候说,这个数据“难让人信服”。

  争论趋于白热化。究竟是什么力量在左右地价,这其中的利益何在,答案究竟在谁的手中?

  “地王”推动力

  张延一直记得广渠路15号地拍卖那两天的情形。她说,拍卖之前,这个区域的很多二手房业主都把挂牌撤了。拍卖完第二天,店里通知所有的销售员,“今天啥事也别干了,就打电话询问业主报价吧”。果然,业主都提高了报价,单价普涨了1500元/平方米。

  6月30日,中化旗下的方兴地产以40.6亿元拿下这块地,成为北京“地王”,折算的楼面价约为1.5万元。

  周边二手房价格应声而起。张延是我爱我家后现代城分店的房产经纪人。她说,年初的时候,你出1万元/平方米,这里的房子可以随便挑着买,现在不行了。后现代城,一二月份报价1.2万元/平方米,现在起价1.6万元/平方米,“不能低于这个价位,否则免谈”。

  地王的影响也波及周边新房房价。2008年11月A区三栋楼开盘时,首城国际中心起价1.08万元/平方米,均价1.26万元/平方米,这一价格甚至低于当时周边二手房价格,因而遭到数千人哄抢。

  今年四五月间,该楼盘推出了第二期,两栋楼560户,均价为1.45万元/平方米。首城国际中心的售楼人员说,该项目原定5、6、7三个月各开一期。但二期售罄后,后续的开盘时间却一拖再拖,客户之间流传的定价也由5月份的1.5万元/平方米,一路涨到了7月份的1.8万元/平方米。

  几乎很少人记得,首城国际项目也曾是北京的 “地王”——广渠门36号地。不过,这一项目承载的使命与今日完全不同,它是北京市刻意采用招标方式以降低地价的典型案例。

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