上海迪士尼玩乐猜想

　　Step1：准备

　　理财一周报讯 所谓“麻雀虽小，五脏俱全”。小户型的功能及舒适度已不亚于标准户型及大户型，更难能可贵的是其低总价的特性，使得市场的需求量不断扩大。这是许多小户型购买者的心声，也是小户型得以热销，并占据越来越多的市场份额的原因。

　　不少地产销售中介认为，由于财力所限，一些首次置业的青年买不起市场上主流的大户型产品，但又因为各种原因不想住二手房。小户型产品具备总价低、付款方式灵活等特点，其属性具备自住、投资的双向功能，受到年轻客群的青睐。

　　另外，小户型目前在北京市场是非常走俏的。小户型总价低、首付低、月供压力小，非常适合刚参加工作的年轻人。此外，小户型出租回报比较高，也非常适合投资。

　　专家认为，小户型比较实用，总价较低，购房压力比较小，适合初次置业的年轻人。同时，小户型比较容易出租，也适合做投资用。购买本项目的客群分成两个部分，一部分是初次置业的年轻人，他们为了结婚或者独立而买房，但是他们工作时间不长，受经济条件的限制，无法一步到位，因此购买小户型作为过渡；另一部分是投资客，因为小户型产品出租和转手都比较受欢迎。

　　专家建议，购房者一定要确定合理的承受区间，不要盲目追求一步到位，首次置业也需要考虑产品的投资属性，因为将来很有可能会进行二次置业，更换更好的房型，第一次购买的产品将来势必会转成自己的产业。

　　而购买本项目小户型的客群大部分为首次置业者。一般又分为单身因为工作等原因需要置业，另一个是因为结婚所购买的婚房。大部分首次置业的人群为年轻一族，经济实力有限，所以在这种情况下，小户型公寓成为他们的首选。

　　专家说：地产中介：不追求一步到位

　　“根据初步计划，主题乐园及配套设施区域首期规划开发面积约4平方公里，将以占地约1平方公里的主题乐园区为主要核心区，投资规模约250亿元人民币，首期开发建设工程计划用5年至6年时间完成，共涉及5个主题区，20个景点。”

　　这是记者对上海迪士尼掌握的所有情况。

　　“上海迪士尼项目诸如土地规划、投资规模等具体细节仍在磋商、推进之中。”

　　这是我们了解的上海迪斯尼项目的最新进展。

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