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郎咸平:征房产税就像堵火山口

2010年05月26日 10:40 来源: 环球时报 【字体:

  危机本身并不可怕,最可怕的就是我们对危机低估甚至无知。2007年、2008年的时候,我面临的争议很大,但一年多以来大家慢慢理解我提供的思维就是危机思维,没有必要对危机思维进行打罚。提出危机,不是引起争吵,而是需要定下心思考过去是否过于低估危机。关于房地产领域的危机,我用“火山理论”来诠释。

  中国经济有两大“内伤”没有解决:日渐恶化的投资金融环境、严重的产能过剩。这两大顽疾引发制造业资金以及逃避通胀的避险资金,由实体经济流入虚拟经济,再加上从去年以来政府实行的一系列刺激经济举措,形成了活跃的火山岩浆。

  这个火山还被插了两个导管。第一个导管是,中国老百姓不能自己买地、自己建房,需要向开发商买,开发商跟政府之间又有千丝万缕的勾结。这种人为的垄断,导致房价必然高。垄断本身就是第一个结构性的问题。第二个导管是,中国是全世界少数的、几乎都以商品房为主的国家。1998年,当时的规定是整个地产发展必须是80%经济房、10%廉租房和10%商用房。到了2003年,这一规定突然被改为80%具有保障性质的商品房、10%廉租房和10%商用房,这就等于90%都是商品房,因此中国房地产变成以商品为主导的住房市场。

  这样的市场,普通老百姓怎么买得起。比如说,如果我们去中国香港旅游的话,当地导游到浅水湾的时候会很高兴地介绍说,这是某某的豪宅。他们多半是羡慕的语调,而不会带有仇恨的情绪。因为他们的最低需要得到了满足,政府已经提供了非常便宜的廉租房。而内地的导游多半不会有类似的骄傲情绪,因为内地没有把经济适用房和廉租房当作地方政府的主要方针。

  如今,这两个导管同时喷发,到今天已经很难调控。如今关于房地产调控的几十个政策都造成越调控,房价越高的尴尬。原因很简单,岩浆温度多高啊,这些调控政策最后统统都被岩浆熔化了。我感到更担忧的是,如果堵住火山的话会更糟糕,比如说像房产税。真的把它堵住,岩浆不会消失,一定会从地壳的最薄弱环节爆发。那么,通货膨胀怎么办,经济萧条怎么办?而且,欧洲已经开始另一波金融海啸,会是什么结果,我们目前还不知道。因为欧元猛跌,中国对欧洲的出口遭受重大挫折。在这个时候,如何调控就显得太重要了。我认为,所谓房产税等政策,不能从根本上解决高房价问题。要解决高房价,必须对症下药。

  从全球范围看,许多国家和地区都有着大量的保障性住房。以香港为例,即使香港的房价如此之高,廉租屋每个月的租金也不过几百港币。同时,世界上有许多国家是允许百姓自己买地、自己建房的。

  所以,破解目前高房价难题的出路有二:一是解决企业家面临的问题,帮助企业家改善投资经营环境;二是封住两个“导管”,在一定政策范围内,允许老百姓自己买地建房,大批量地提供经济适用房、廉租房,并且是公开、公平、透明的,这才能够起到标本兼治的作用。

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