一张图告诉你美国楼市泡沫2.0正悄悄降临

1评论 2016-07-16 21:02:50 来源:华尔街见闻 涨停板套利三天赚20%

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  这一边美国股市不断刷新高,那一边美国房价已突破次贷危机前的高峰,美国楼市泡沫2.0正悄悄降临。

  美国大城市CAse-Shiller房价指数显示,目前旧金山、西雅图、波士顿、丹佛等城市房价,已经超出了2006/07年美国楼市泡沫顶峰时水平。

  美国财经博客MHanson.com作者Mark Hanson认为,目前美国楼市泡沫2.0甚至比当年的1.0更为可怕。因为在2006/07年美国失业率仅为4%,就业人数创历史新高,工资水平上行,银行不良贷款较低,居民房价收入比低于当前水平。

  与当年的楼市1.0泡沫一样,美国楼市泡沫2.0的成因同样是市场充斥大量、廉价信贷和流动性,被印出来的钱源源不断流入不动产。

  1.0和2.0唯一的不同是谁在操纵这些钱。

  楼市泡沫1.0时代是最终住户在买房,而目前2.0时代是专业投资者/海外买家在买房。但是无论是谁在买,都将催涨房价。这些拥有大量流动性的买家,无论多高的价格都可以承受,而最终通过美国的房屋代理和评估制度,将推升所有类型房价,并导致那些真正房屋需求者无力承受。

  泡沫可能越吹越大,可能最终变成一个双倍泡沫。但泡沫总归是泡沫。2016年美国房价可能还会创下新高,但抵押贷款利率不可能继续走低,到那些非常规需求队耗尽之后,可能也是楼市泡沫崩溃之时。

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关键词阅读:楼市泡沫 Case-Shiller 美国股市 房价指数 城市房价

责任编辑:卢珊 RF10057
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