CMHC:新税实行后 温哥华房产市场几乎没有外国买家

1评论 2016-10-08 07:07:56 来源:FX168 新零售还能炒多久

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  加拿大按揭及房屋公司(CAnada MortgaGE and Housing Corporation,CMHC)周五发布的报告显示,温哥华房地产市场中外国买家的份额已经下降至1%,此前曾高达19%。

  虽然公司认为现在确定省政府对外国买家征收的15%税收的长期甚至中期影响仍为时过早,但其数据显示海外买家对市场的影响在整个夏季快速上升后,又在新政出台后迅速减弱。

  CMHC报告表示,“虽然富有的外国买家或资本对房价的影响程度仍不明朗,并且富有争议,但这是被广泛认为推动价格的一个因素。”

  BC省政府6月10开始追踪市场中外国买家的比例,并且在接下来的19天里,他们发现外国买家占市场份额的5%。7月14日,一个为期六周的分析显示外国买家的销售份额上涨至10%。而在7月15日到8月1日期间,占市场份额19% 。然而,在8月2日实行新税后,海外销售的百分比已经下降到仅为1%。

  BC省政府指出,在税收实行前的最后一个工作日(7月29日),外国买家的销售额占8.5亿加元,代表了在两个月期间房地产市场的40%外国投资。

  在对市场的影响方面,公司指出温哥华市场在新税引入前,已经于2016年初登顶。与前七个月相比下,8月销量下滑了40%。独立屋销量下降了59%。这一趋势将在9月继续保持。

  此外CMHC还表示,温哥华房价多年来一直呈上升趋势,除了在2008和2011年有所下滑,过去十年年复合增长率7.9%。而在过去的十年中,独立屋的销量占市场份额的44%,并且对平均价格产生一定影响。

  公司认为影响房价飙升的因素有很多,包括市场需求增加、就业增长以及低抵押贷款率等方面。而对于温哥华居民来说,将住房作为投资的心态强于将住房作为生活必需品。这主要是因为温哥华房价涨幅大幅超过加拿大其他城市。而这可能影响买家的购房行为并且让他们愿意承担更多抵押贷款债务。

关键词阅读:买家 CMHC 房地产市场 市场份额 房价涨幅

责任编辑:司倩
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