人民币重蹈日元覆辙言之过早

1评论 2016-10-12 13:31:18 来源:金融界网站 “真雄安”即将诞生(名单)

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  国庆期间的限购出台政策继续发酵,因为此次政策之大前所未有,可以说是以前限购限贷的加强版。没有房子的,当然希望房价下降买得起房子,有房子的则担心自己是否受到影响。19个城市限购风暴很强,基本都是一线和二线城市,选择在国庆黄金周期间出台史无前例的限购限贷政策,用以限制房价继续上涨,很多人担心房地产会出现日本90年的崩盘,这个似乎有点危言耸听。因为与日本当时的泡沫不同,日本当时是调整了利率来调控房价,中国这次出台限购限贷的城市来看主要是抑制投资投机需求,抑制过度炒作。这些城市因为进入城市的流动人口较多,导致短期需求较大,对房地产的需求比较多,价格容易形成泡沫。国人不仅容易形成聚集,并且喜欢跟风,炒房比较盛行。上海接近40%离婚率很多都是为了规避监管炒房而出现的现象,在国内外历史上也算罕见。现在的限购只是希望在过热的房地产上降温,并没有希望严重打压房价,因为从里面限购条件来看,只是防止投机炒房客罢了,普通在一线城市买房的刚需并不受影响,而且如果房价大跌,这些限购政策也完全有可能随时调整,因此,现在完全也只是短期的限购让市场降温,还不会遇到当年日本房价的崩盘问题。当然如果这种房价上涨过快的势头还在,还仍然有很多重启限购限贷,增值税、印花税等政策。所以理性来看,房价仍然很容易受到当权者控制,现在房价也只是调整罢了。

  在很多人讨论现在中国是否要保住房价还是保住汇率的时候,并且与1990年日本的崩盘来对比,我觉得这个问题并不需要太过担忧。首先上面提到的房价崩盘论两国并不相同,现在汇率看来也是走的完全不同的货币政策。在90年前后,日本是通过提高利率水平来让日元升值的,用以来吸引资金留在日本。现在中国还处在降息周期,并没有出现加息,相反,人民币走的是贬值的道路。虽然央行一再表示不会让人民币大幅贬值,但是人民币走势还是稳步的下行,现在美元兑人民币突破6.70,下一个目标点位是7.0。当然,这是美元兑人民币的角度去评论的,如果人民币跟其他国家货币对比,则发现其实人民币是升值的。并且我们预计由于美元已经上涨了2年,美元指数在没有突破100后现在继续上行的空间并不大,所以,美元兑人民币的汇率已经不是完全看美联储,还要看中国央行的货币政策。从这点上看,美元兑人民币虽然还可能下行,但是大幅贬值的可能性仍然很小,而空间大小仍要看今年中国经济情况而定。

  中国2016年经济增长点虽然不多,但是现在并没有什么大的公司和企业出现违约。目前外媒将中国2016年的GDP增长上调,标普将2016年中国经济增长从6.4%上调至6.6%,从这个角度上看,中国今年的经济仍然是比较乐观的。外媒一直强调的中国经济着陆问题其实是并没有存在。而且考虑到中国那么大经济体,从原来的10%高速增长调整成6%或者5%的增长仍然是非常乐观的,对比美国虽然在经济复苏阶段,经济增速仍然落后于中国,更别提欧洲现在的复杂经济形势。而人民币的适当贬值,对于中国经济调整来看也是非常有用的,贬值带动出口将有利于腾出时间调整经济结构。

  机构来源:FXTM(富拓外汇)

关键词阅读:打压房价 调控房价 希望房价 日元升值 FXTM

责任编辑:司倩
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