新加坡房价四年来首次上涨!未来一年有望再涨15%

1评论 2017-10-02 13:36:00 来源:中金网 上市公司绝密调研报告

  摘要:连续15个季度下跌后,新加坡房价终于在今年第二季度迎来上涨。法巴银行分析师认为,新加坡房价已触底反弹,未来12-15个月有望上涨10%-15%。

  周一,根据新加坡市区重建局公布的数据,一项追踪居民住宅价格的指数在今年第二季度上涨了0.5%。在此之前,该指数连续15个季度下跌,创下指数1975年首次公布以来的最长连跌纪录。

  过去多年间,由于实行低利率政策以及海外买家需求增强,推动新加坡房价持续飙升。

  对此,新加坡政府担心房地产市场过热,在2009年引入了住宅房地产的限制措施,包括政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%,同时对房屋交易征收高额印花税。管控措施之后,新加坡房价在2013年见顶,随后开始下跌。

  直到今年3月,新加坡对房地产市场的管控措施有所松动 ,新加坡政府宣布将降低印花税税率,并放松了一些贷款限制。

  此前,若卖方持有房屋的时间不到4年就出售,则须缴纳房价4%到16%的印花税,而从3月11日开始,该时限缩短到3年,印花税税率也降至4%至12%。

  法国巴黎银行(BNP Paribas SA)认为,新加坡的房价已经触底,未来有望反弹。

  法巴金融机构和房地产研究部门亚太区负责人Wee Liat Lee表示,房地产在新加坡家庭资产中的占比接近历史低位,预计未来12个月至15个月新加坡房价会上涨10%-15%。

  摩根士丹利指出,截止今年八月,新加坡居民住宅已售出8388套,已经超过了以往全年的总和。

  摩根士丹利分析师Wilson Ng认为,新加坡房价涨幅将超过市场预期,将在今年上涨2%,到2018年累计涨幅会达到10%。

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